Offerte 1900 

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Zusammenfassung 
  • Baujahr 1969, 1992 umfangreich saniert  
  • Nutzfläche: gesamt ca. 627,79 m²
    Bürotrakt Obergeschoss: ca. 143 m³
    Erdgeschoss: ca. 130 m²
    Kellergeschoss: ca. 144 m²
    Produktionshalle: ca. 191 m²
  • Grundstück ca. 3.400 m²
  • Platz für mind. 5 Wohnungen
  • Wärmeschutzverglasung
  • Zentralheizung
  • 3 Garagen
  • 350.000 €
  • Provision 5 % + MwSt.

Objektfilm
Wohn.- und Geschäftshaus

Uelzen/ Molzen

Sie suchen eine Anlageimmobilie oder benötigen für Ihre berufliche Zukunft viel Platz? Diese ehemalige Druckerei sucht eine neue Herausforderung

Sie suchen eine Anlageimmobilie oder benötigen Platz, um Ihre eigenen Ideen umzusetzen? Hier können Sie beides realisieren. Als Anlage ist es möglich, die Immobilie in mehrere Wohneinheiten zu unterteilen. Schon jetzt ist der Grundriss so geschnitten, dass an der Aufteilung gar nicht viel geändert werden muss.
Betritt man den Bürotrakt, führt eine geschwungene Treppe in das Obergeschoss der Immobilie. Ca. 143 m² Nutzfläche bieten genügend Platz für eine oder zwei Wohneinheiten. Mit ca. 46 m² ist der ehemalige Besprechungsraum der größte Raum, hier könnte ein großzügiges Wohnzimmer entstehen. Insgesamt befinden sich im Obergeschoss sieben Räume. Auch der Grundriss des Erdgeschosses bietet genügend Platz für ein bis zwei Wohneinheiten. Ca. 130 m² bieten viele Möglichkeiten zur Grundrissgestaltung. Hier unten befinden sich 14 Räume, die individuell gestaltet werden können.
Und auch im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 144 m² viel Potential für eine Souterrainwohnung mit separatem Eingang. Derzeit befinden sich insgesamt neun Zimmer im Kellergeschoss, wovon einige nur durch eine Leichtbauwand getrennt sind. Obwohl es der Keller ist, werden die Räume durch genügend Sonnenlicht erhellt.
Und dann ist da noch die Produktionshalle. Auch sie bietet mit ca. 191 m² Unmengen von Gestaltungsmöglichkeiten. Ohne großen Aufwand bietet der Grundriss viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einteilung. Natürlich ist auch die Nutzung als Produktionsstätte mit Bürokomplex weiterhin möglich. Hierfür brauchen Sie nicht einmal viel umzubauen. Es sind genügend Sanitäreinrichtungen und Sozialräume für die Belegschaft vorhanden. Eine Laderampe am Haupteingang der Produktionshalle sorgt für eine unproblematische An- und Ablieferung Ihrer Waren. Auch das Grundstück bietet auf ca. 3.400 m² viel Platz zur Gestaltung. Es eignet sich als Parkfläche für Ihre Mittarbeiter, Kunden oder Mieter genauso gut wie für die Umgestaltung als Gartenanlage. Evtl. ist auch eine weitere Bebauung möglich, bei Interesse kümmern wir uns darum. Das Objekt steht in Molzen, ca. 6 km von Uelzen entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Mehrmals am Tag fährt ein Bus nach Uelzen und in die umliegenden Dörfer und natürlich auch zurück.

Energieausweis

 Energiebedarf
In ArbeitkWh/(m²a)
 Energieeffizienzklasse
 
 Energieträger

 

Aus gegebenem Anlass! Ein fremdes Grundstück zu betreten „ob nun bewohnt oder unbewohnt, ob eingezäunt oder nicht, ob es zum Verkauf oder zur Vermietung steht“ ist immer ein Hausfriedensbruch (eine Straftat). Da es immer mehr Anzeigen von Eigentümern, Nachbarn oder Passanten gibt, kann ich nur vor dem Betreten (ohne Genehmigung) von fremden Grundstücken warnen!".

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