Anja Mellies
Qualifikation:
Auf europäischer ebene ist die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 die höchste anerkannte Qualitätssicherung, die man als Gutachter für Immobilien erreichen kann. Damit hat man das Recht erworben, den Titel „EU-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten“ zu führen. Diese Zertifizierung wird in Fachkreisen der nur in Deutschland üblichen öffentlichen Bestellung und Vereidigung von Sachverständigen gleichgesetzt.
Ich erstelle:
Markt- und Verkehrswertermittlung, Beleihungswertgutachten innerhalb und oberhalb der Kleindarlehensgrenze, vollständige Übernahme des Bewertungsprozesses bei Auslagerung der Bewertungsleistung durch die Auftraggeber*, Miet- und Pachtwertermittlung, Gerichtsgutachten, gutachterliche Stellungnahmen, Bewertungen im Rahmen von Bilanzierungen, Plausibilisierung von Fremdgutachten, Nachbewertungen, Begleitung bei Erwerbsabwicklungen, Begleitung bei der Übergabe von Immobilien, Prüfungen von Immobilien, Wertermittlung nach internationalen Standards.
Tätigkeitsbereich
- Bebaute Grundstücke mit Wohn- und Geschäftshäusern
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Gewerbehallen wie Lager
- Produktions- und Logistikhallen
- Produktions-, Versand- und Industriegebäude sowie Industrieanlagen
- Verbrauchermärkte
- Einkaufszentren
- Supermärkte
- Kaufhäuser
- Betriebsstätten, Werkstätten, Baumärkte, Krankenhäuser, Pflegeheime
- Autohäuser und Tankstellen; Hotels, Gaststätten, Ladenlokale
- Grundstücke mit Anlagen von erneuerbaren Energien wie z. B. Wind-, Biogas- und Photovoltaikanlagen
Immobilien Gerichtsgutachten
Kurzgutachten:
Vor-Ort-Termin zur Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie, augenscheinliche Bausubstanzbeurteilung, stichpunktartige Beschreibung der wichtigsten Grundstücksdaten, stichpunktartige Beschreibung der Immobilienmerkmale, Überprüfung der Flächenmaße, Foto-Dokumentation, pauschale Bewertung des Instandhaltungsstatus und eventueller Bauschäden, Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren oder Ertragswertverfahren), Bodenwertermittlung, Berücksichtigung und Ermittlung von außergrundbuchlichen Belastungen.
Geeignet für:
Verkaufsverhandlungen, Erbangelegenheiten, Ehescheidungen (z. B. Zugewinnermittlung), gerichtliche Angelegenheiten, Kreditinstitute in Beleihungsfragen, Vermögensumschreibungen, Schiedsgutachten, Finanz- und Steuerbehörden (Erbschaftsteuer etc.) und viele weitere Einsatzgebiete.
Ab. 850 € inkl. MwSt.
Ausführliches Gutachten:
Ausführliches Gutachten (erstellt von Anja Mellies)
Vor-Ort-Termin zur Außen- und Innenbesichtigung des Objekts, augenscheinliche Bausubstanzbeurteilung, Foto-Dokumentation, Überprüfung der Flächenmaße und Ermittlung des Bodenwertes, ausführliche Beschreibung der wesentlichen Immobilienmerkmale, ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten, Bewertung des Instandhaltungsstatus und eventueller Bauschäden, ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren, Ertragswertverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes, Analyse der aktuellen Marktdaten, ausführliche Begründungen der wesentlichen Einflussfaktoren zur Wertermittlung, Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen, Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches, Einholung von Auskünften bei den Behörden, Aufarbeitung / Zusammenfassung der vollständigen Objektunterlagen.
Geeignet für:
Verkaufsverhandlungen, Erbangelegenheiten, Ehescheidungen (z. B. Zugewinnermittlung), gerichtliche Angelegenheiten, Kreditinstitute in Beleihungsfragen, Vermögensumschreibungen, Schiedsgutachten, Finanz- und Steuerbehörden (Erbschaftsteuer etc.) und viele weitere Einsatzgebiete.
Ab. 1.400 € inkl. MwSt.
Kostenfreie Immobilienbewertung oder kostenloses Gerichtsgutachten!
Wie geht das?
Wenn Sie als Behörde, Betreuer, Erben, Verwalter oder Eigentümer ein gerichtsbeständiges Gutachten benötigen und Sie die Gerichtsgutachterin Anja Mellies beauftragen, übernimmt Mellies Immobilien bei einem Verkauf durch Mellies Immobilien die Kosten für das Gutachten! In diesem Fall sprechen Sie bitte zuerst mit Frau Mellies.
0 € inkl. MwSt.