Offerte 1809 

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Zusammenfassung

Baujahr: 1945,
Aufstockung und Ausbau des Dachgeschosses 1975 Grundstück: ca. 635 m²
Wohnfläche:
Erd- und Obergeschoss je ca. 76 m² Heizung:
Öl-Zentralheizung (Baujahr vor 1986)
Fenster: Wärmeschutzverglasung
Sonstiges:
- Erbbaurecht auf dem Grundstück.
Erbbauzins: 371,76 €/Jahr 2 Garage

Objektfilm
Nur noch selten!

Mitten in der Innenstadt von Uelzen

Ein- bis Zweifamilienhaus in Uelzen zur Selbstnutzung oder zur Vermietung

Dieses Haus ist genau das Richtige für die kleine Familie, die mit den Großeltern ein gemeinsames Zuhause suchen. Denn die zwei separaten Wohnungen machen es möglich, dass jeder sein eigenes Reich hat und doch jederzeit für den anderen da sein kann.
Aber auch für die Familie, die mehr als ein Kind plant, ist dieses Haus perfekt. Öffnen Sie einfach die Tür zur oberen Wohnung und schon hat man eine zusammenhängende Wohnfläche von ca. 152 m². Genügend Platz und Zimmer, dass man sich auch mal aus dem Weg gehen kann.
Aber auch für den Anleger, der in Uelzen eine Immobilie sucht, die er profitabel vermieten kann, ist diese Immobilie ein Schnäppchen. Das Haus wurde 1945 als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1975 wurde es um ein Stockwerk erweitert und es entstanden 2 kleine Wohnungen mit ca. 76 m² Wohnfläche.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist großzügig und hell geschnitten. Mit ca. 22 m² ist es der größte Raum in der Wohnung.
Der Flur und das Esszimmer sind offen gestaltet und gehen ohne Begrenzung ineinander über. Eine Teilung der Räume ist ohne großen Aufwand möglich.Es würde ein Grundriss entstehen, wie er im Obergeschoss noch vorhanden ist.Neben der Küche, dem Wohnzimmer, dem Badezimmer und dem offenen Esszimmer gibt es noch ein Schlafzimmer.

Auch im Obergeschoss ist das Wohnzimmer mit ca. 22 m² der größte Raum. Doch im Gegensatz zum Erdgeschoss gibt es hier oben, neben dem Wohnzimmer und der Küche noch zwei Schlafzimmer,denn der Flur und das Esszimmer sindbereits inzwei separate Zimmer geteilt.

Das Haus steht in der Innenstadt von Uelzen, zu Fuß keine 5 Minuten von der Innenstadt entfernt. Sie wohnen direkt in der Stadt und brauchen nicht einmal einen Parkplatz zu suchen, denn auf dem Grundstück haben SieIhren ganz eigenen. Neben den Stellplätzen befinden sich noch zwei Garagen auf dem ca. 635 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück hat die Stadt Uelzen ein Erbbaurecht eingetragen. Die Restlaufzeit beträgt noch 27 Jahre. Und der Erbbauzins liegt derzeit bei 371,76 €/Jahr.

Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des Landkreises Uelzen. Eine Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser sind genauso vorhanden wie ein Bahnhof. Der Hundertwasserbahnhof ist eines der Wahrzeichen der Stadt und verbindet Uelzen mit großen Städten wie Hamburg, Hannover oder Frankfurt.

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Energieausweis

 Energiebedarf
241,0 kWh/(m²a)
 Energieeffizienzklasse
 H
 Anlagentechnik
 1979
 Energieträger
 Oel (Gasleitung liegt im Haus)

 

Aus gegebenem Anlass! Ein fremdes Grundstück zu betreten „ob nun bewohnt oder unbewohnt, ob eingezäunt oder nicht, ob es zum Verkauf oder zur Vermietung steht“ ist immer ein Hausfriedensbruch (eine Straftat). Da es immer mehr Anzeigen von Eigentümern, Nachbarn oder Passanten gibt, kann ich nur vor dem Betreten (ohne Genehmigung) von fremden Grundstücken warnen!".

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