Geschäftshaus mit umbaubarem Ladengeschäft und Wohnung mit Dachterrasse im Herzen von Salzwedel

Die geschichtsträchtige Hansestadt Salzwedel liegt in der nordwestlichen Altmark, nahe der niedersächsischen Landesgrenze und eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft. Mit rund 25.000 Einwohnern fungiert sie als Verwaltungssitz des Altmarkkreises Salzwedel und besticht durch ihre liebevoll erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältiger Gastronomie. Ein breites kulturelles Angebot mit Museen, wechselnden Ausstellungen und zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr hinweg prägt das Stadtbild. Schulen und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.
Das hier angebotene Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage – zentral, sichtbar und vielseitig nutzbar.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse der Wohnung, von der aus man einen direkten Blick auf die Turmuhr des „Schwarzen Adlers“ genießt.
Ladengeschäft im Erdgeschoss (ca. 101 m²)
Die Einheit im Erdgeschoss wurde bisher gewerblich genutzt, bietet jedoch aufgrund der Raumaufteilung hervorragende Möglichkeiten für den Umbau zu einer großzügigen Wohnung. Aktuell unterteilt in Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad sowie Abstellraum, kann sie alternativ problemlos weiterhin als Laden- oder Büroraum dienen – inklusive Lagerfläche und separatem Büro. Eine Renovierung, insbesondere die Fertigstellung des Sanitärbereichs, steht hier noch an. Wohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse (ca. 80 m² auf zwei Ebenen)
Die darüber liegende Wohnung ist renoviert und sofort nutzbar. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet:
ein gemütliches Wohnzimmer
eine Küche
ein Schlafzimmer
ein modernes Duschbad
eine Dachterrasse mit attraktivem Ausblick
Eine Gaszentralheizung befindet sich im Bad der Wohnung und versorgt sowohl die Wohnung als auch das Ladengeschäft.
Gebäude- und Eigentumssituation
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die einem anderen Eigentümer gehört. Die Eigentümergemeinschaft ist im Grundbuch sowie in der Teilungserklärung klar geregelt.
Lagevorteile
Die Burgstraße – eine der zentralen Straßen Salzwedels – ist nur ca. 15 m entfernt. Dadurch eignet sich das Erdgeschoss optimal für eine gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen in die Altstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten.