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Objekt 1774


Woltersdorf
   
 
 
 

Resthof mit Hofcafé im Landkreis Lüchow-Dannenberg

Diese Anlage ist genau das Richtige für Menschen, die sich neu erfinden wollen. Für die Großfamilie mit mehreren Generationen ist dieses Anwesen super geeignet. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnungen, findet jeder seinen Platz. Auch Selbstversorger und Tierliebhaber besitzen hier die Möglichkeit ihre Träume zu verwirklichen. Schon die Grundstücksgröße mit ca. 4300 m² bietet viel Platz für Obst, Gemüse und Tiere. Wem das nicht reicht, hat die Möglichkeit zusätzliches Land vom Eigentümer zu pachten.

Das Haupthaus dieser wunderbaren Anlage ist 1940 neu errichtet und über die Jahre immer wieder saniert und modernisiert worden. Derzeit ist nur das Erdgeschoss ausgebaut. Hier befinden sich die Wohnung der Eigentümer und eine kleine Einliegerwohnung. In der Wohnung der Eigentümer befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und zwei Badezimmer. Eine Infrarotkabine sorgt für die richtige Entspannung nach einem anstrengenden Tag. In der Gästewohnung gibt es ein Zimmer, eine Küche und ein Bad. Wem das alles viel zu klein ist, hat die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen. So würde sich die Wohnfläche um ca. 100 m² erweitern.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden neue Fenster mit Rollläden und eine neue Haustür eingebaut, die alte Heizanlage durch eine moderne Flüssiggasheizung ersetzt, die Elektrik erneuert, die Hofanlage gepflastert und mit elektrischen Hoftoren ausgestattet und das Dach neu eingedeckt.


Film

 


 

Etwas Wunderbares ist auch das Hofcafé, das von der Eigentümerin mit viel Liebe betrieben wird. Im ca. 160 m² großen Saal werden Familienfeiern zu etwas ganz Besonderem. An der Bar finden die Gäste den erfrischenden Ausgleich zum flotten Tanz. Damit das Eis auch wirklich kühl bleibt, gehört zum Hofcafé eine begehbare Kühlzelle. Wie das gesamte Café sind auch die Toiletten gerade erst modernisiert und erneuert worden.
Viele Gäste kennen das Café vom Nachmittagskaffee. Dann genießen sie den hausgemachten Kuchen zusammen mit einer Tasse Kaffee.
Auch für öffentliche Veranstaltungen wie z. B. die Kulturelle Landpartie wird das Café geöffnet und bietet ein beliebtes Anlaufziel.

Und damit sich Ihre Träume vom eigenen Hof, evtl. sogar mit Tierhaltung, auch wirklich realisieren, sind die Stallungen und Schuppen bereits vorhanden. Hier spricht nichts gegen eine Pferdehaltung, aber auch Ziegen, Hühner fühlen sich hier wohl.

Auch das Auto kommt nicht zu kurz: Auf dem Hof befinden sich neben dem Hauptgebäude, dem Café und den Stallungen noch drei Garagen.

 

Die Hofanlage steht Woltersdorf, einem kleinen Ort im Wendland. Bis nach Lüchow sind es gerade einmal 5 km. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Nach Salzwedel, mit der historischen Altstadt und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sind es ca. 17 km. In Salzwedel befindet sich ein Bahnhof mit Anschlüssen u.a. nach Berlin, Uelzen und Hannover.

Zusammenfassung

  • Baujahr:1940
  • Wohnfläche:  ca. 200 m² aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, Ausbaureserve ca. 100 m²
  • Grundstück:                ca. 3.000 m² und optional Land zur Pacht
  • Fenster: Wärmeverglasung, Baujahr 2007
  • Heizung:   Gas- Zentralheizung, Baujahr 2013
  • Sonstiges:
  • Stallungen
  • Garagen
  • Optional weitere Grundstücksflächen zur Pacht
  • Hofcafé

 

Eigentumsgrundstück zu einem Kaufpreis von 429.000 €.

Für Besichtigungstermine oder Anfragen rufen Sie Herrn Wohlfahrt gern unter der Tel.-Nr.
0171-6447484 an.

 

Fragen/ Antwort

 


 

"Aus gegebenem Anlass! Ein fremdes Grundstück zu betreten „ob nun bewohnt oder unbewohnt, ob eingezäunt oder nicht, ob es zum Verkauf oder zur Vermietung steht“ ist immer ein Hausfriedensbruch (eine Straftat). Da es immer mehr Anzeigen von Eigentümern, Nachbarn oder Passanten gibt, kann ich nur vor dem Betreten (ohne Genehmigung) von fremden Grundstücken warnen!"

Kinowerbung - Von Mellies Immobilien